Vermietete 3 Raum auf dem Kaßberg mit Tiefgaragenstellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage auf dem Chemnitzer Kaßberg.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, gut geschnittene Räume und eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich.

Zur Ausstattung gehören Laminatböden, isolierverglaste Fenster und eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 541,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2024.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat für monatlich 40,00 € an einen anderen Hausbewohner vermietet.

Die gesamte Kaltmiete beträgt somit 581,00 € monatlich bzw. 6.972,00 € jährlich.

Die gefragte Kaßberg-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Grünflächen.

Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus beliebter Wohnlage, langfristiger Vermietung und zusätzlichen Stellplatzmieteinnahmen.

Hinweis: Die verwendeten Innenaufnahmen stammen aus einer anderen, gleichen Wohnung, welche gerade frei war im selben Gebäude und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht die hier angebotene Wohnung.

- Alle Wohnräume haben Laminat

- Hochwertige Fliesen für Bäder und Küchen

- Bad mit Wanne

- Grüner Garten

- Kellerraum

- TG Stellplatz inklusive

- Energiekennwert: B

Der Kaßberg gehört zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Chemnitz. Prächtige Gründerzeitfassaden, begrünte Straßenzüge und das gewachsene städtische Umfeld verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Chemnitzer Innenstadt ist schnell erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet der Kaßberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Grünanlagen und Parks in der Umgebung schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Gerade die Mischung aus historischer Architektur, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht den Kaßberg seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Wohnadressen in Chemnitz.

Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger bietet diese Lage damit sehr attraktive Voraussetzungen.

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.