Doppelhaushälfte mit 114 m² Wohnfläche, 704 m2 Grundstück viel Potenzial zur Sanierung nur 49.500 €

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial zur Sanierung, auch nach Einzug möglich.

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², ein solides und gemütliches Zuhause für die große Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist unterkellert, was Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobbys bietet.

Die 2018 neu eingebaute Gaszentralheizung beheizt das Erdgeschoss des Hauses.
Die Leitungen für das Obergeschoss liegen bereits in Fußbodenhöhe im Obergeschoss an.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, 704 m² große Grundstück.
Der Garten bietet viel Platz für Entspannung, spielende Kinder oder den eigenen Gemüseanbau.
Ein praktischer Abstellschuppen im Garten sorgt zudem für reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug.

Das Haus verbindet solide historische Bausubstanz mit der Möglichkeit, eigene Modernisierungsideen zu verwirklichen.
Ein wichtiger Grundbaustein wurde bereits gelegt:
Der Schornstein des Hauses wurde bereits fachgerecht saniert und die Gaszentralheizung vor ein paar Jahren erneuert.

Außerdem führt eine Treppe vom Obergeschoss in den Dachspitz.
Dieser Bereich wurde früher als Schlafräume für die Kinder vgenutzt.
Mit eintsprechender Isolierung bietet der Dachspitz genügend Ausbaureserve.

Ausstattung & Technik

• Bauweise: Nachhaltige und robuste Massivbauweise (Baujahr 1922)
• Wohnfläche: ca. 114 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss
• Grundstücksfläche: ca. 704 m² mit gepflegtem Garten und Abstellschuppen
• Heizungssystem:
• Erdgeschoss: Effiziente Gas-Zentralheizung (im Jahr 2018 neu installiert)
• Obergeschoss: Traditionelle, gemütliche Ofenheizung – ideal für behagliche Wärme an kalten Tagen
• Elektrik: Die Elektroinstallation im 1. Obergeschoss wurde bereits 1993 erneuert
• Badezimmer: Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und großem Fenster
• Unterkellerung: Das Objekt ist für zusätzlichen Nutzen komplett unterkellert

Lagebeschreibung: Ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Braunichswalde (Hauptstraße 60), einer charmanten und geschichtsträchtigen Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz.

Der Ort zeichnet sich durch seine sanft hügelige, von Feldern, kleinen Wäldern und Teichen geprägte ostthüringische Landschaft aus – ideal für Familien, Naturverbundene und Ruhesuchende.

Dass Braunichswalde eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität und gepflegtem Ortsbild ist, unterstreichen historische Auszeichnungen wie der Silberpreis im Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“.

Ein besonderes Highlight für die Dorfgemeinschaft und die Lebensqualität vor Ort ist der bekannte Kulturhof HOF19, der mit einem gemütlichen Café, einem Regionalladen sowie regelmäßigen Kulturveranstaltungen einen lebendigen Treffpunkt im Ort bietet.

Infrastruktur & Alltagsleben

Die tägliche Nahversorgung ist auch durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bestens abgesichert:

In Braunichswalde gibt es ein Ärztehaus mit Zahnarztpraxis, Hausarztpraxis und Physiotherapie.

Mit der Kindertagesstädte Anne Frank gibt es in Braunichswalde auch einen eigenen Kindergarten.

Einkaufen & Regionale Produkte: Neben Einkaufsmöglichkeiten im direkt benachbarten Seelingstädt oder in Ronneburg und Crimmitschau profitiert Braunichswalde von der ansässigen Ökomarktgemeinschaft Thüringen/Sachsen, die frische, biologische Lebensmittel direkt aus der Region anbietet.

Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Nachbarorten (wie Seelingstädt, Rückersdorf oder Ronneburg) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Verkehrsanbindung: Schnell in den Wirtschaftszentren

Trotz der erholsamen, ländlichen Lage ist die Doppelhaushälfte verkehrstechnisch optimal angebunden. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie die regionalen Wirtschaftszentren in kürzester Zeit:

Bundesstraßen & Autobahn: Die Bundesstraße B175 ist schnell erreicht. Über den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A4 (Anschlussstelle Ronneburg oder Schmölln) besteht eine perfekte Anbindung in Richtung Erfurt/Dresden.
Städte im Umkreis:
Ronneburg & Crimmitschau: ca. 10–12 Minuten Fahrzeit
Gera (Zentrum): ca. 20 Minuten Fahrzeit
Zwickau: ca. 25–30 Minuten Fahrzeit
ÖPNV: Eine Busverbindung direkt im Ort sorgt für die Mobilität der Einwohner ohne eigenes Auto und bindet Braunichswalde verlässlich an die umliegenden Bahnhöfe an.

Fazit:

Dieses charmante Grundstück aus dem Jahr 1922 bietet die seltene Gelegenheit, bezahlbares Wohneigentum in einer intakten, familienfreundlichen Dorfgemeinschaft zu erwerben, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Flexibilität einer stadtnahen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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