Beschreibung
Ab dem 01.01.2027 steht diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Leutzsch zur Vermietung bereit. Das Haus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und wurde umfassend saniert: Fassade und Treppenhaus zeigen weiterhin ihren historischen Charakter, während Haustechnik, Bäder und Böden modernisiert wurden.
Auf ca. 66,7 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer mit ca. 16,9 m² und ca. 13,4 m², die sich gut als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Die eigenständige Küche ist mit ca. 13,7 m² groß genug für einen Esstisch. Die Einbauküche der Mieterin kann nach Absprache übernommen werden. (Preis VB) Das Bad bietet mit ca. 8,7 m² angenehm viel Platz. Ein Flur verbindet alle Räume.
Ein besonderes Plus sind die beiden Freiflächen zur Gartenseite: ein Balkon mit ca. 7 m² sowie eine Terrasse mit ca. 19,6 m². Beide sind in der angegebenen Wohnfläche nur anteilig berücksichtigt. Hinter dem Haus liegt ein begrünter Gartenbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind deshalb nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ausstattung
Fußbodenheizung, Parkett in Wohnräumen, Küche und Flur, Bad mit Feinsteinzeugfliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper, beleuchteter Badspiegel, Waschtisch mit Unterschrank, Unterputzarmaturen, abgehängte Decken mit LED-Einbaustrahlern in Flur und Bad, Balkon mit Holzbelag, Terrasse zur Gartenseite, Video-Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Einbauküche Übernahme möglich, Kellerabteil, saniertes Treppenhaus, gemeinschaftliche Gartenfläche, denkmalgeschützter Altbau
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Leipzig-Leutzsch im Leipziger Westen – einem gewachsenen Stadtteil mit gründerzeitlicher Bebauung, ehemaligen Fabrikantenvillen und viel Grün in direkter Umgebung.
Die Georg-Schwarz-Straße ist die Hauptachse des Viertels. Vor der Haustür fährt die Straßenbahnlinie 7, mit der Sie ohne Umsteigen in die Leipziger Innenstadt gelangen. Der S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch liegt ebenfalls im Stadtteil.
Für den Alltag ist die Umgebung gut aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Post, Bank und weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergarten, Schule, Schwimmhalle und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Wer Erholung sucht, ist schnell im Leipziger Auwald mit dem Leutzscher Holz und dem Auensee oder am Elsterbecken. Mit dem Auto erreichen Sie die Red Bull Arena und die Innenstadt in wenigen Minuten; die Autobahnen A 9 und A 14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind gut angebunden.
Sonstiges
Immaxi Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Leipzig.
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
