Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, in München nahe Karl- Preis-Platz – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage an der

Rosenheimer Straße 205, 81671 München.

Die Wohnung ist seit 2015 an äußerst zuverlässige Mieter vergeben.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 € für

die Wohnung. Diese wurde im Juni 2025 von 950 € auf 1.050 € angepasst – dies

war die einzige Mietanpassung in der gesamten, über 11-jährigen Laufzeit des

Mietverhältnisses. Verbunden mit der Wohnung ist das

Sondereigentumsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 78, welcher separat für

75 € im Monat vermietet ist. Der Stellplatz wird bevorzugt zusammen mit der

Wohnung für zusätzlich 30.000 € im Paket verkauft.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über den Hauseingang

vollkommen stufenfrei mit dem Aufzug erreichbar.

Das absolute Highlight der Wohnung ist das beeindruckend großzügige

Wohnzimmer, das mit rund 30 m2 außergewöhnlich viel Platz für eine

individuelle Wohnlandschaft und einen großen Essbereich bietet. Vom

Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum eigenen Westbalkon zur

Rosenheimer Straße hin, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt.

Dank moderner Schallschutzfenster bleibt die lebendige, urbane Lage vor der

Tür, sobald die Fenster geschlossen sind. Sie betreten die Wohnung über eine

einladende, ca. 5 m2 große Diele, die dank eines eigenen Fensters wunderschön

tageslichthell ist und viel Stellfläche für Garderoben bietet. Die Wohnung verfügt über eine

besonders dicke Wohnungseingangstür mit Doppelfalz (zwei Kanten) und

integriertem Schallschutz. Ein Schlafzimmer sowie ein funktionales

Badezimmer – ebenfalls mit eigenem Fenster für optimale Belüftung – runden

das attraktive Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss des Hauses

befindet sich ein EDEKA Xpress (bequem von außen zugänglich).

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 78 befindet sich praktischerweise ganz in

der Nähe der Tiefgaragenausfahrt – lästiges Rangieren entfällt.

Außenbereich: Eigener Westbalkon (perfekt für die Nachmittags- und

Abendsonne). Und gemeinschaftliche Parkbereich im Hinterhof.

Wohnzimmer: Beeindruckende ~30 m2 Stellfläche für flexible

Gestaltungsmöglichkeiten.

Diele: Ca. 5 m2 großer, heller Eingangsbereich mit eigenem Fenster.

Badezimmer: Praktisches Tageslichtbad mit Fenster.

Wohnungstür: Besonders dicke Eingangstür mit zwei Kanten (Doppelfalz) und

exzellenter Schalldämmung gegen Geräusche aus dem Hausgang.

Böden: Hochwertiges, wohnliches Parkett in den Wohnräumen.

Fenster: Moderne Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung.

Keller: Ein ca. 9 m2 großes, eigenes Kellerabteil – perfekt als zusätzlicher

Lagerraum.

Gemeinschaftsräume: Praktischer Fahrradraum im Haus sowie eine

gemeinschaftliche Münzwaschmaschine.

Barrierearm: Bequemer und stufenfreier Zugang über den Personenaufzug

direkt bis zur Wohnungsebene.

Verkehrsgünstiger und zentraler geht es kaum! Die Wohnung liegt direkt am

Karl-Preis-Platz. Die U-Bahn-Station (U2/U7) und diverse Buslinien halten

praktisch vor der Tür und bringen Sie in wenigen Minuten in die Münchner

Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie der EDEKA Xpress direkt im

Erdgeschoss des Gebäudes – sowie weitere Drogerien, Bäckereien und

Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Mittlere Ring und die

Autobahn A8 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an.

WICHTIGER HINWEIS: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und

werden nicht beantwortet. Wir bitten von jeglicher Kontaktaufnahme zur

Objektakquise abzusehen.

Hinweis zur Nutzung (Eigennutzung / Kapitalanlage): Die Mieter der

Wohnung sind nachweislich absolut solvent, verdienen sehr gut und zahlen die

Miete seit über 11 Jahren ausnahmslos pünktlich. Sie befinden sich derzeit

unverbindlich auf der Suche nach einer größeren 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf.

Wann ein Auszug erfolgt, kann jedoch nicht zugesichert werden, weshalb sich

das Objekt aktuell perfekt für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit

langfristigem bzw. flexiblem Horizont eignet.

Aus Gründen der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden in dieser Anzeige Bilder verwendet, die vor der Vermietung der Wohnung aufgenommen worden sind.

Besichtigungstermine: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger

Absprache mit der Mieterin möglich. Da die Mieterin berufstätig ist, können

Termine an Wochentagen erst ab 17:00 Uhr und am Wochenende flexibel nach

Vereinbarung stattfinden. Bitte halten Sie für eine Anfrage idealerweise bereits

eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit.