Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage an der
Rosenheimer Straße 205, 81671 München.
Die Wohnung ist seit 2015 an äußerst zuverlässige Mieter vergeben.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 € für
die Wohnung. Diese wurde im Juni 2025 von 950 € auf 1.050 € angepasst – dies
war die einzige Mietanpassung in der gesamten, über 11-jährigen Laufzeit des
Mietverhältnisses. Verbunden mit der Wohnung ist das
Sondereigentumsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 78, welcher separat für
75 € im Monat vermietet ist. Der Stellplatz wird bevorzugt zusammen mit der
Wohnung für zusätzlich 30.000 € im Paket verkauft.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über den Hauseingang
vollkommen stufenfrei mit dem Aufzug erreichbar.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das beeindruckend großzügige
Wohnzimmer, das mit rund 30 m2 außergewöhnlich viel Platz für eine
individuelle Wohnlandschaft und einen großen Essbereich bietet. Vom
Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum eigenen Westbalkon zur
Rosenheimer Straße hin, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt.
Dank moderner Schallschutzfenster bleibt die lebendige, urbane Lage vor der
Tür, sobald die Fenster geschlossen sind. Sie betreten die Wohnung über eine
einladende, ca. 5 m2 große Diele, die dank eines eigenen Fensters wunderschön
tageslichthell ist und viel Stellfläche für Garderoben bietet. Die Wohnung verfügt über eine
besonders dicke Wohnungseingangstür mit Doppelfalz (zwei Kanten) und
integriertem Schallschutz. Ein Schlafzimmer sowie ein funktionales
Badezimmer – ebenfalls mit eigenem Fenster für optimale Belüftung – runden
das attraktive Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss des Hauses
befindet sich ein EDEKA Xpress (bequem von außen zugänglich).
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 78 befindet sich praktischerweise ganz in
der Nähe der Tiefgaragenausfahrt – lästiges Rangieren entfällt.
Ausstattung
Außenbereich: Eigener Westbalkon (perfekt für die Nachmittags- und
Abendsonne). Und gemeinschaftliche Parkbereich im Hinterhof.
Wohnzimmer: Beeindruckende ~30 m2 Stellfläche für flexible
Gestaltungsmöglichkeiten.
Diele: Ca. 5 m2 großer, heller Eingangsbereich mit eigenem Fenster.
Badezimmer: Praktisches Tageslichtbad mit Fenster.
Wohnungstür: Besonders dicke Eingangstür mit zwei Kanten (Doppelfalz) und
exzellenter Schalldämmung gegen Geräusche aus dem Hausgang.
Böden: Hochwertiges, wohnliches Parkett in den Wohnräumen.
Fenster: Moderne Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung.
Keller: Ein ca. 9 m2 großes, eigenes Kellerabteil – perfekt als zusätzlicher
Lagerraum.
Gemeinschaftsräume: Praktischer Fahrradraum im Haus sowie eine
gemeinschaftliche Münzwaschmaschine.
Barrierearm: Bequemer und stufenfreier Zugang über den Personenaufzug
direkt bis zur Wohnungsebene.
Lagebeschreibung
Verkehrsgünstiger und zentraler geht es kaum! Die Wohnung liegt direkt am
Karl-Preis-Platz. Die U-Bahn-Station (U2/U7) und diverse Buslinien halten
praktisch vor der Tür und bringen Sie in wenigen Minuten in die Münchner
Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie der EDEKA Xpress direkt im
Erdgeschoss des Gebäudes – sowie weitere Drogerien, Bäckereien und
Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Mittlere Ring und die
Autobahn A8 sind in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an.
WICHTIGER HINWEIS: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und
werden nicht beantwortet. Wir bitten von jeglicher Kontaktaufnahme zur
Objektakquise abzusehen.
Hinweis zur Nutzung (Eigennutzung / Kapitalanlage): Die Mieter der
Wohnung sind nachweislich absolut solvent, verdienen sehr gut und zahlen die
Miete seit über 11 Jahren ausnahmslos pünktlich. Sie befinden sich derzeit
unverbindlich auf der Suche nach einer größeren 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf.
Wann ein Auszug erfolgt, kann jedoch nicht zugesichert werden, weshalb sich
das Objekt aktuell perfekt für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit
langfristigem bzw. flexiblem Horizont eignet.
Aus Gründen der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden in dieser Anzeige Bilder verwendet, die vor der Vermietung der Wohnung aufgenommen worden sind.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger
Absprache mit der Mieterin möglich. Da die Mieterin berufstätig ist, können
Termine an Wochentagen erst ab 17:00 Uhr und am Wochenende flexibel nach
Vereinbarung stattfinden. Bitte halten Sie für eine Anfrage idealerweise bereits
eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit.
