INVESTOREN-PROJEKT in LUXEMBURG / Gewerbe- Büro- & Wohnimmobilie mit 2 Baugrundstücken

Mögliche Nutzung als :

BUSINESS- / MEDICAL- / OFFICE - CENTER / FOOD – COURT /

HOTEL / MOTEL mit Systemgastronomie oder jeder anderen gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit

BAUG­RUNDSTÜCK Nr: 1543/4608 inkl. best. Gebäude:VERKAUFSPREIS: 3.000.000.-€

Das Baugrundstück , Kadaster-Nr: 1543/4608 , inkl.best.Gewerbe- , Büro- & Wohngebäude , beinhaltet 29,97 Ar

Unter der einzigen Voraussetzung , daß man das gesamte Erdgeschoß des bestehenden Gebäudes stehen läßt , ( !!!! DARF NICHT ABGERISSEN WERDEN !!!! ) kann und darf man das bestehende Gebäude wie folgt vergrößern :

Bestehendes Gebäude :(bei Umbau + Vergrößerung) :zirka: 1.118,67 qm Nettofläche

Vergrößerung/ Anbau an das bestehende Gebäude : zirka: 672,00 qm

BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4609 : VERKAUFSPREIS :700.000.-€

Kadaster-Nr:1543/­4609 beinhaltet 13,15 Ar. Hier dürfen geschätzte 238,02 qm pro Ebene auf insgesamt 3 Ebenen verbaut werden, Erdgeschoß ,1. Stockwerk & 2. Stockwerk (mansardiert )

Dies ergibt also eine geschätzte Gesamt-Brutto-Baufläche von 3 x 238,02 qm = 714,06 qm

Dieses bereits zum großen Teil erschlossene Baugrundstück kann separat verkauft werden !

Es kann aber auch optional zusammen mit dem direkt anschließenden – separat zu verkaufendem Baugrundstück,Kadaster-Nr:1543­/4608 inklusive bestehendem Gebäude - käuflich erworben werden .

Beide Baugrundstücke samt der bestehenden Infrastruktur & der Immobilie werden in dem jetzigen Ist-Zustand , also in renovierungs- sowie reparaturbedürftigem Zustand und ohne jegliche Garantie privat verkauft !

Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :

www.kaiser-immo-lux.com

in­fo@kaiser-immo-lux.com

STARKSTROM – TRANSFORMATOR 250 kVa

Hinter dem bestehenden Gebäude liegt der direkte , unterirdische Anschluß ( Leer-Rohre ) für eine Starkstrom- Anlage . Nach behördlicher Genehmigung darf eine dementsprechende Anlage gebaut werden , welche eine Stromleistung von 250 kVa hergibt!

Die komplette Infrastruktur der dementsprechenden unterirdischen Leerrohre für die Strom-Zuleitungen in einer Gesamtlänge von 245 Metern liegen fertig vor Ort !

Es kann also quasi nach Belieben des Investors geplant und gebaut werden !

Die beträchtlichen Investitionskosten von zirka 350.000.-€ für die vorgenannte , fertige Infrastruktur wurden bereits vom jetzigen Eigentümer geleistet !

REGENWASSER-AUFFANGANLAGE­ 20.000 Liter

Sämtliche Toiletten des Gastronomie-Betriebes im Erdgeschoß werden mittels einer REGENASSER-AUFFANG-ANLAGE gespeist !

Das Regenwasser wird in zwei Wassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 2 x 10.000 Litern geleitet und gesammelt . Diese befinden sich unterirdisch direkt hinter dem Gebäude .

“Concession hors Nombre de Plein Exercice” ( Staatliche Alkohol-Lizenz )

Sollte der zukünftige Eigentümer es in Erwägung ziehen , die Immobilie für gastronomische Zwecke gewerblich zu nutzen , so könnte er dies ohne weitere , größere Probleme tun !

Der Eigentümer ist im Besitz seiner eigenen, persönlichen, staatlichen „Alkohol – Lizenz“, der so genannten „Concession hors nombre de plein exercice“.

Wichtige Notiz :

Beim Verkauf der Immobilie ist diese Alkohol-Lizenz NICHT im Verkaufspreis einbegriffen !

Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :

www.kaiser-immo-lux.com

in­fo@kaiser-immo-lux.com

Der Verkaufspreis dieser Alkohol – Lizenz wird separat verhandelt !

LUXEMBURG /E421(N7) in STRATEGISCHER AUSNAHMESTELLUNG ! INVESTOREN - PROJEKT Gewerbe- Büro- & Wohn-Immobilie mit 2 Baugrundstücken - Umbau- / Vergrößerungs-Potential 2.704,73 qm

Die Immobilie liegt in einer „strategischen Ausnahmestellung“ bis Luxemburg – Stadt / Airport und ist eine der letzten zur Verfügung stehenden Gewerbe-Immobilien mit direktem Zugang zur neuen „Nordstraße N7 – E421“ , welche Luxemburg-Stadt mit Aachen/Köln (Deutschland) und Lüttich/Brüssel (Belgien) verbindet.

Ab Datum der endgültigen Fertigstellung der neuen Nordstraße ( 2015 ) liegt die Immobilie fast absolut konkurrenzlos bis nach Luxemburg – Stadt (direkte Anbindung zum intern. Flughafen ) auf einer Distanz von etwa 43,5 km sowie den direkten Anbindungen der nachstehenden Autobahn-Verteiler .

Diese fast konkurrenzlose Lage erklärt sich , daß sämtliche Grundstücke links- & rechtsseitig der „Nordstraße“ in der „gesetzlichen Grünzone“ liegen , und somit nicht mehr ver- & bebaut werden dürfen und können !

Dazwischen liegen etliche Autobahn-Tunnel & Brücken , welche zudem weitere etwaige Neubauten verhindern !

Direkte AUTOBAHN-ANSCHLÜßE :

A)Nach Süden hin über Autobahn-Kreuz :LUXEMBURG – AIRPORT

Richtung Osten :TRIER / SAARBRÜCKEN / KAISERSLAUTERN / KOBLENZ (D)

Richtung Süden:METZ / STRAßBURG / FREIBURG / PARIS (F)

Richtung Westen:ARLON / LÜTTICH / BRÜSSEL (B)

B)Nach Norden hin über ST. VITH (B) :

Richtung Nord-Osten:AACHEN / KÖLN / DÜSSELDORF / KOBLENZ (D)

Richtung Westen:LÜTTICH / BRÜSSEL / ANTWERPEN (B) & MAASTRICHT (NL)

Im direkten Umkreis von etwa 15 Kilometern liegt die Immobilie zentral von 4 - 5 Touristik-Zentren , umgeben von etwa 40 Campingplätzen , Industriezonen , Schulen , Gymnasien , Verwaltungen , Krankenhäusern , medizinischer Betreuung , Einkaufszentren , Banken , Shops , Fachmärkte , Kultur- & Sportzentren usw , usw.

Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :

www.kaiser-immo-lux.com

info@kaiser-immo-lux.com

Ausführliches Exposé mit allen Architektenplänen , Katasterplänen , Plänen , Berrechnungen , Entwicklungs- bzw. Ausbau- und Umbaupotential , Zukunftsprognosen , Kaufinformationen , Fotos , PDF-Downloads ,...usw unter :

http://www.kaiser-immo-lu­x.com

E-mail: info@kaiser-immo-lux.com