INVESTOREN-PROJEKT in LUXEMBURG / Gewerbe- Büro- & Wohnimmobilie mit 2 Baugrundstücken
- Kaufpreis:3.700.000,00 EUR
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Immo-ID: 972375
Standort
Adresse der Immobilie
Haaptstrooss 28
9835 Houschter-Déckt
Luxemburg
Standort erkunden 9835 Houschter-Déckt
Luxemburg
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:3.700.000,00 EUR
- Preis(Freitext):BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4608 inkl. best. Gebäude Preis:3.000.000.-€, Kadaster-Nr:1543/4608,inkl.best. Immobilie beinhaltet 29,97 Ar BAUGRUNDSTÜCK Nr:1543/4609: PREIS :700.000.-€ Kadaster-Nr:1543/4609 beinhaltet 13,15 Ar
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):246,53 m²
- Dachboden Fläche (m²):151,17 m²
- Vermietbare Fläche (m²):870,89 m²
- Anzahl der Stellplätze:150
- Anzahl der Wohneinheiten:2
- Anzahl der Gewerbeeinheiten:3
- Baujahr:1996
Über diese Immobilie
Beschreibung
Mögliche Nutzung als :
BUSINESS- / MEDICAL- / OFFICE - CENTER / FOOD – COURT /
HOTEL / MOTEL mit Systemgastronomie oder jeder anderen gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit
BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4608 inkl. best. Gebäude:VERKAUFSPREIS: 3.000.000.-€
Das Baugrundstück , Kadaster-Nr: 1543/4608 , inkl.best.Gewerbe- , Büro- & Wohngebäude , beinhaltet 29,97 Ar
Unter der einzigen Voraussetzung , daß man das gesamte Erdgeschoß des bestehenden Gebäudes stehen läßt , ( !!!! DARF NICHT ABGERISSEN WERDEN !!!! ) kann und darf man das bestehende Gebäude wie folgt vergrößern :
Bestehendes Gebäude :(bei Umbau + Vergrößerung) :zirka: 1.118,67 qm Nettofläche
Vergrößerung/ Anbau an das bestehende Gebäude : zirka: 672,00 qm
BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4609 : VERKAUFSPREIS :700.000.-€
Kadaster-Nr:1543/4609 beinhaltet 13,15 Ar. Hier dürfen geschätzte 238,02 qm pro Ebene auf insgesamt 3 Ebenen verbaut werden, Erdgeschoß ,1. Stockwerk & 2. Stockwerk (mansardiert )
Dies ergibt also eine geschätzte Gesamt-Brutto-Baufläche von 3 x 238,02 qm = 714,06 qm
Dieses bereits zum großen Teil erschlossene Baugrundstück kann separat verkauft werden !
Es kann aber auch optional zusammen mit dem direkt anschließenden – separat zu verkaufendem Baugrundstück,Kadaster-Nr:1543/4608 inklusive bestehendem Gebäude - käuflich erworben werden .
Beide Baugrundstücke samt der bestehenden Infrastruktur & der Immobilie werden in dem jetzigen Ist-Zustand , also in renovierungs- sowie reparaturbedürftigem Zustand und ohne jegliche Garantie privat verkauft !
Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :
www.kaiser-immo-lux.com
info@kaiser-immo-lux.com
BUSINESS- / MEDICAL- / OFFICE - CENTER / FOOD – COURT /
HOTEL / MOTEL mit Systemgastronomie oder jeder anderen gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit
BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4608 inkl. best. Gebäude:VERKAUFSPREIS: 3.000.000.-€
Das Baugrundstück , Kadaster-Nr: 1543/4608 , inkl.best.Gewerbe- , Büro- & Wohngebäude , beinhaltet 29,97 Ar
Unter der einzigen Voraussetzung , daß man das gesamte Erdgeschoß des bestehenden Gebäudes stehen läßt , ( !!!! DARF NICHT ABGERISSEN WERDEN !!!! ) kann und darf man das bestehende Gebäude wie folgt vergrößern :
Bestehendes Gebäude :(bei Umbau + Vergrößerung) :zirka: 1.118,67 qm Nettofläche
Vergrößerung/ Anbau an das bestehende Gebäude : zirka: 672,00 qm
BAUGRUNDSTÜCK Nr: 1543/4609 : VERKAUFSPREIS :700.000.-€
Kadaster-Nr:1543/4609 beinhaltet 13,15 Ar. Hier dürfen geschätzte 238,02 qm pro Ebene auf insgesamt 3 Ebenen verbaut werden, Erdgeschoß ,1. Stockwerk & 2. Stockwerk (mansardiert )
Dies ergibt also eine geschätzte Gesamt-Brutto-Baufläche von 3 x 238,02 qm = 714,06 qm
Dieses bereits zum großen Teil erschlossene Baugrundstück kann separat verkauft werden !
Es kann aber auch optional zusammen mit dem direkt anschließenden – separat zu verkaufendem Baugrundstück,Kadaster-Nr:1543/4608 inklusive bestehendem Gebäude - käuflich erworben werden .
Beide Baugrundstücke samt der bestehenden Infrastruktur & der Immobilie werden in dem jetzigen Ist-Zustand , also in renovierungs- sowie reparaturbedürftigem Zustand und ohne jegliche Garantie privat verkauft !
Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :
www.kaiser-immo-lux.com
info@kaiser-immo-lux.com
Ausstattung
STARKSTROM – TRANSFORMATOR 250 kVa
Hinter dem bestehenden Gebäude liegt der direkte , unterirdische Anschluß ( Leer-Rohre ) für eine Starkstrom- Anlage . Nach behördlicher Genehmigung darf eine dementsprechende Anlage gebaut werden , welche eine Stromleistung von 250 kVa hergibt!
Die komplette Infrastruktur der dementsprechenden unterirdischen Leerrohre für die Strom-Zuleitungen in einer Gesamtlänge von 245 Metern liegen fertig vor Ort !
Es kann also quasi nach Belieben des Investors geplant und gebaut werden !
Die beträchtlichen Investitionskosten von zirka 350.000.-€ für die vorgenannte , fertige Infrastruktur wurden bereits vom jetzigen Eigentümer geleistet !
REGENWASSER-AUFFANGANLAGE 20.000 Liter
Sämtliche Toiletten des Gastronomie-Betriebes im Erdgeschoß werden mittels einer REGENASSER-AUFFANG-ANLAGE gespeist !
Das Regenwasser wird in zwei Wassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 2 x 10.000 Litern geleitet und gesammelt . Diese befinden sich unterirdisch direkt hinter dem Gebäude .
“Concession hors Nombre de Plein Exercice” ( Staatliche Alkohol-Lizenz )
Sollte der zukünftige Eigentümer es in Erwägung ziehen , die Immobilie für gastronomische Zwecke gewerblich zu nutzen , so könnte er dies ohne weitere , größere Probleme tun !
Der Eigentümer ist im Besitz seiner eigenen, persönlichen, staatlichen „Alkohol – Lizenz“, der so genannten „Concession hors nombre de plein exercice“.
Wichtige Notiz :
Beim Verkauf der Immobilie ist diese Alkohol-Lizenz NICHT im Verkaufspreis einbegriffen !
Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :
www.kaiser-immo-lux.com
info@kaiser-immo-lux.com
Der Verkaufspreis dieser Alkohol – Lizenz wird separat verhandelt !
Hinter dem bestehenden Gebäude liegt der direkte , unterirdische Anschluß ( Leer-Rohre ) für eine Starkstrom- Anlage . Nach behördlicher Genehmigung darf eine dementsprechende Anlage gebaut werden , welche eine Stromleistung von 250 kVa hergibt!
Die komplette Infrastruktur der dementsprechenden unterirdischen Leerrohre für die Strom-Zuleitungen in einer Gesamtlänge von 245 Metern liegen fertig vor Ort !
Es kann also quasi nach Belieben des Investors geplant und gebaut werden !
Die beträchtlichen Investitionskosten von zirka 350.000.-€ für die vorgenannte , fertige Infrastruktur wurden bereits vom jetzigen Eigentümer geleistet !
REGENWASSER-AUFFANGANLAGE 20.000 Liter
Sämtliche Toiletten des Gastronomie-Betriebes im Erdgeschoß werden mittels einer REGENASSER-AUFFANG-ANLAGE gespeist !
Das Regenwasser wird in zwei Wassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 2 x 10.000 Litern geleitet und gesammelt . Diese befinden sich unterirdisch direkt hinter dem Gebäude .
“Concession hors Nombre de Plein Exercice” ( Staatliche Alkohol-Lizenz )
Sollte der zukünftige Eigentümer es in Erwägung ziehen , die Immobilie für gastronomische Zwecke gewerblich zu nutzen , so könnte er dies ohne weitere , größere Probleme tun !
Der Eigentümer ist im Besitz seiner eigenen, persönlichen, staatlichen „Alkohol – Lizenz“, der so genannten „Concession hors nombre de plein exercice“.
Wichtige Notiz :
Beim Verkauf der Immobilie ist diese Alkohol-Lizenz NICHT im Verkaufspreis einbegriffen !
Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :
www.kaiser-immo-lux.com
info@kaiser-immo-lux.com
Der Verkaufspreis dieser Alkohol – Lizenz wird separat verhandelt !
Lagebeschreibung
LUXEMBURG /E421(N7) in STRATEGISCHER AUSNAHMESTELLUNG ! INVESTOREN - PROJEKT Gewerbe- Büro- & Wohn-Immobilie mit 2 Baugrundstücken - Umbau- / Vergrößerungs-Potential 2.704,73 qm
Die Immobilie liegt in einer „strategischen Ausnahmestellung“ bis Luxemburg – Stadt / Airport und ist eine der letzten zur Verfügung stehenden Gewerbe-Immobilien mit direktem Zugang zur neuen „Nordstraße N7 – E421“ , welche Luxemburg-Stadt mit Aachen/Köln (Deutschland) und Lüttich/Brüssel (Belgien) verbindet.
Ab Datum der endgültigen Fertigstellung der neuen Nordstraße ( 2015 ) liegt die Immobilie fast absolut konkurrenzlos bis nach Luxemburg – Stadt (direkte Anbindung zum intern. Flughafen ) auf einer Distanz von etwa 43,5 km sowie den direkten Anbindungen der nachstehenden Autobahn-Verteiler .
Diese fast konkurrenzlose Lage erklärt sich , daß sämtliche Grundstücke links- & rechtsseitig der „Nordstraße“ in der „gesetzlichen Grünzone“ liegen , und somit nicht mehr ver- & bebaut werden dürfen und können !
Dazwischen liegen etliche Autobahn-Tunnel & Brücken , welche zudem weitere etwaige Neubauten verhindern !
Direkte AUTOBAHN-ANSCHLÜßE :
A)Nach Süden hin über Autobahn-Kreuz :LUXEMBURG – AIRPORT
Richtung Osten :TRIER / SAARBRÜCKEN / KAISERSLAUTERN / KOBLENZ (D)
Richtung Süden:METZ / STRAßBURG / FREIBURG / PARIS (F)
Richtung Westen:ARLON / LÜTTICH / BRÜSSEL (B)
B)Nach Norden hin über ST. VITH (B) :
Richtung Nord-Osten:AACHEN / KÖLN / DÜSSELDORF / KOBLENZ (D)
Richtung Westen:LÜTTICH / BRÜSSEL / ANTWERPEN (B) & MAASTRICHT (NL)
Im direkten Umkreis von etwa 15 Kilometern liegt die Immobilie zentral von 4 - 5 Touristik-Zentren , umgeben von etwa 40 Campingplätzen , Industriezonen , Schulen , Gymnasien , Verwaltungen , Krankenhäusern , medizinischer Betreuung , Einkaufszentren , Banken , Shops , Fachmärkte , Kultur- & Sportzentren usw , usw.
Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :
www.kaiser-immo-lux.com
info@kaiser-immo-lux.com
Die Immobilie liegt in einer „strategischen Ausnahmestellung“ bis Luxemburg – Stadt / Airport und ist eine der letzten zur Verfügung stehenden Gewerbe-Immobilien mit direktem Zugang zur neuen „Nordstraße N7 – E421“ , welche Luxemburg-Stadt mit Aachen/Köln (Deutschland) und Lüttich/Brüssel (Belgien) verbindet.
Ab Datum der endgültigen Fertigstellung der neuen Nordstraße ( 2015 ) liegt die Immobilie fast absolut konkurrenzlos bis nach Luxemburg – Stadt (direkte Anbindung zum intern. Flughafen ) auf einer Distanz von etwa 43,5 km sowie den direkten Anbindungen der nachstehenden Autobahn-Verteiler .
Diese fast konkurrenzlose Lage erklärt sich , daß sämtliche Grundstücke links- & rechtsseitig der „Nordstraße“ in der „gesetzlichen Grünzone“ liegen , und somit nicht mehr ver- & bebaut werden dürfen und können !
Dazwischen liegen etliche Autobahn-Tunnel & Brücken , welche zudem weitere etwaige Neubauten verhindern !
Direkte AUTOBAHN-ANSCHLÜßE :
A)Nach Süden hin über Autobahn-Kreuz :LUXEMBURG – AIRPORT
Richtung Osten :TRIER / SAARBRÜCKEN / KAISERSLAUTERN / KOBLENZ (D)
Richtung Süden:METZ / STRAßBURG / FREIBURG / PARIS (F)
Richtung Westen:ARLON / LÜTTICH / BRÜSSEL (B)
B)Nach Norden hin über ST. VITH (B) :
Richtung Nord-Osten:AACHEN / KÖLN / DÜSSELDORF / KOBLENZ (D)
Richtung Westen:LÜTTICH / BRÜSSEL / ANTWERPEN (B) & MAASTRICHT (NL)
Im direkten Umkreis von etwa 15 Kilometern liegt die Immobilie zentral von 4 - 5 Touristik-Zentren , umgeben von etwa 40 Campingplätzen , Industriezonen , Schulen , Gymnasien , Verwaltungen , Krankenhäusern , medizinischer Betreuung , Einkaufszentren , Banken , Shops , Fachmärkte , Kultur- & Sportzentren usw , usw.
Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :
www.kaiser-immo-lux.com
info@kaiser-immo-lux.com
Sonstiges
Ausführliches Exposé mit allen Architektenplänen , Katasterplänen , Plänen , Berrechnungen , Entwicklungs- bzw. Ausbau- und Umbaupotential , Zukunftsprognosen , Kaufinformationen , Fotos , PDF-Downloads ,...usw unter :
http://www.kaiser-immo-lux.com
E-mail: info@kaiser-immo-lux.com
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E-mail: info@kaiser-immo-lux.com
Ihr Ansprechpartner
Privatanbieter
Herr Romain KAISER
Anschrift7681 WALDBILLIG
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Lagebeschreibung
Objektanschrift
Haaptstrooss 28
9835 Houschter-Déckt
Luxemburg
9835 Houschter-Déckt
Luxemburg
Beschreibung
LUXEMBURG /E421(N7) in STRATEGISCHER AUSNAHMESTELLUNG ! INVESTOREN - PROJEKT Gewerbe- Büro- & Wohn-Immobilie mit 2 Baugrundstücken - Umbau- / Vergrößerungs-Potential 2.704,73 qm
Die Immobilie liegt in einer „strategischen Ausnahmestellung“ bis Luxemburg – Stadt / Airport und ist eine der letzten zur Verfügung stehenden Gewerbe-Immobilien mit direktem Zugang zur neuen „Nordstraße N7 – E421“ , welche Luxemburg-Stadt mit Aachen/Köln (Deutschland) und Lüttich/Brüssel (Belgien) verbindet.
Ab Datum der endgültigen Fertigstellung der neuen Nordstraße ( 2015 ) liegt die Immobilie fast absolut konkurrenzlos bis nach Luxemburg – Stadt (direkte Anbindung zum intern. Flughafen ) auf einer Distanz von etwa 43,5 km sowie den direkten Anbindungen der nachstehenden Autobahn-Verteiler .
Diese fast konkurrenzlose Lage erklärt sich , daß sämtliche Grundstücke links- & rechtsseitig der „Nordstraße“ in der „gesetzlichen Grünzone“ liegen , und somit nicht mehr ver- & bebaut werden dürfen und können !
Dazwischen liegen etliche Autobahn-Tunnel & Brücken , welche zudem weitere etwaige Neubauten verhindern !
Direkte AUTOBAHN-ANSCHLÜßE :
A)Nach Süden hin über Autobahn-Kreuz :LUXEMBURG – AIRPORT
Richtung Osten :TRIER / SAARBRÜCKEN / KAISERSLAUTERN / KOBLENZ (D)
Richtung Süden:METZ / STRAßBURG / FREIBURG / PARIS (F)
Richtung Westen:ARLON / LÜTTICH / BRÜSSEL (B)
B)Nach Norden hin über ST. VITH (B) :
Richtung Nord-Osten:AACHEN / KÖLN / DÜSSELDORF / KOBLENZ (D)
Richtung Westen:LÜTTICH / BRÜSSEL / ANTWERPEN (B) & MAASTRICHT (NL)
Im direkten Umkreis von etwa 15 Kilometern liegt die Immobilie zentral von 4 - 5 Touristik-Zentren , umgeben von etwa 40 Campingplätzen , Industriezonen , Schulen , Gymnasien , Verwaltungen , Krankenhäusern , medizinischer Betreuung , Einkaufszentren , Banken , Shops , Fachmärkte , Kultur- & Sportzentren usw , usw.
Ausführliches EXPOSE mit Plänen , Foto’s usw unter :
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Die Immobilie liegt in einer „strategischen Ausnahmestellung“ bis Luxemburg – Stadt / Airport und ist eine der letzten zur Verfügung stehenden Gewerbe-Immobilien mit direktem Zugang zur neuen „Nordstraße N7 – E421“ , welche Luxemburg-Stadt mit Aachen/Köln (Deutschland) und Lüttich/Brüssel (Belgien) verbindet.
Ab Datum der endgültigen Fertigstellung der neuen Nordstraße ( 2015 ) liegt die Immobilie fast absolut konkurrenzlos bis nach Luxemburg – Stadt (direkte Anbindung zum intern. Flughafen ) auf einer Distanz von etwa 43,5 km sowie den direkten Anbindungen der nachstehenden Autobahn-Verteiler .
Diese fast konkurrenzlose Lage erklärt sich , daß sämtliche Grundstücke links- & rechtsseitig der „Nordstraße“ in der „gesetzlichen Grünzone“ liegen , und somit nicht mehr ver- & bebaut werden dürfen und können !
Dazwischen liegen etliche Autobahn-Tunnel & Brücken , welche zudem weitere etwaige Neubauten verhindern !
Direkte AUTOBAHN-ANSCHLÜßE :
A)Nach Süden hin über Autobahn-Kreuz :LUXEMBURG – AIRPORT
Richtung Osten :TRIER / SAARBRÜCKEN / KAISERSLAUTERN / KOBLENZ (D)
Richtung Süden:METZ / STRAßBURG / FREIBURG / PARIS (F)
Richtung Westen:ARLON / LÜTTICH / BRÜSSEL (B)
B)Nach Norden hin über ST. VITH (B) :
Richtung Nord-Osten:AACHEN / KÖLN / DÜSSELDORF / KOBLENZ (D)
Richtung Westen:LÜTTICH / BRÜSSEL / ANTWERPEN (B) & MAASTRICHT (NL)
Im direkten Umkreis von etwa 15 Kilometern liegt die Immobilie zentral von 4 - 5 Touristik-Zentren , umgeben von etwa 40 Campingplätzen , Industriezonen , Schulen , Gymnasien , Verwaltungen , Krankenhäusern , medizinischer Betreuung , Einkaufszentren , Banken , Shops , Fachmärkte , Kultur- & Sportzentren usw , usw.
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